地产模型（又称房地产沙盘模型）是按严格比例微缩还原地产项目规划、建筑形态、景观环境与配套关系的三维展示载体，是连接平面图纸与客户空间认知的核心营销与决策工具，覆盖住宅、商业、产业、文旅等各类不动产项目。

一、产品核心构成

• 建筑主体：楼栋单体、裙房、商业盒子、地库出入口、屋顶机房等，还原外立面材质（真石漆、玻璃幕墙、金属格栅）、层高关系与楼间距。

• 景观环境：中央花园、组团绿化、水景喷泉、步道广场、围墙大门、车库坡道。

• 交通与配套：市政路网、小区内部车行/人行流线、车位、学校/商超/地铁口等周边配套标识。

• 交互系统：LED分区灯光（昼夜模式）、动态车流、触控查询屏、投影解说、AR实景叠加等选配模块。

二、主流类型（售楼处常见组合）

1. 区位模型（区域沙盘）
   小比例（常 1:1000–1:3000），展示项目在城市中的方位、交通干道、商圈与公共资源距离，建立"在哪、为什么方便"的第一印象。

2. 项目总体沙盘（楼盘自身沙盘）
   住宅常用 1:100–1:200，商业综合体 1:150–1:300，呈现楼栋排布、朝向、绿地率、出入口与配套落位，是客户停留最久的主模型。

3. 户型模型
   大比例精细表达，1:15 / 1:25 / 1:30 为主，可剖切看结构、可精装场景化，部分带灯光与可开合楼板，帮客户"走进未来家"。

4. 电子/多媒体数字沙盘
   实体模型+投影/触控/UE5渲染，可切日照分析、管网隐蔽工程、VR漫游，适合高预算品牌盘与城市展厅。

三、材料与工艺

• 主体结构：环保ABS板、亚克力（透明幕墙）、PVC、椴木/密度板底座，异形构件用光敏树脂3D打印，框架用CNC精雕，部件精度可达 ±0.1–0.5mm。

• 景观细节：仿真草皮/草粉、树脂水景、金属蚀刻栏杆、微型人车配景。

• 表面处理：哑光漆仿涂料、金属漆仿幕墙、丝印窗格、局部做旧。

• 智能配套：RGB灯带分栋控制、红外感应解说、触摸屏数据联动、防尘亚克力罩。

四、核心价值与应用场景

• 售楼处营销：降低识图门槛，让客户 30 秒看懂楼位与配套，延长停留时长，提升转化。

• 方案评审与报规：设计阶段发现楼间距、动线、景观视线问题，辅助政府报批与内部比选。

• 房展/招商发布会：作为项目视觉中心，快速建立品牌专业度。

• 交付与客服沟通：用不改规划的工作模型做物业动线、车位权属讲解，减少纠纷。

五、选型参考

• 刚需住宅盘：1:150 总沙盘 + 1:25 主力户型 + 简易区位板，性价比最高。

• 高端改善/别墅：总盘 1:100 加精景观，别墅单体 1:30，户型 1:15 精装带灯。

• 商业综合体：总盘 1:200 强调体量与流线，搭配电子沙盘做业态点亮。

• 文旅/大盘分期：总规 1:500–1:1000，分期拆盘或升降式模块，支持后续换组。